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川越駅物件一覧

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川越駅情報

川越駅は、東武鉄道の東上本線とJR東日本の川越線が直通運転してる埼玉県川越市にある駅です。
川越線に関しては早朝の都市郊外に向かう一部の列車を除いて当駅で系統が分割されており、当駅より西へ向かう列車は高麗川駅から八高線八王子方面に直通し、当駅より東へ向かう列車は大宮駅から埼京線に直通しています。
川越駅の施設形態は橋上駅舎というもので、ホームは高架橋や階段によって接続されており、地上より高い位置にあります。
改札口はJR東日本、東武鉄道がそれぞれ設けていて、両社の乗り換えを行う際はいったんそれぞれの改札を出る必要があります。
改札外には商業施設として、JR東日本側の「ルミネ川越店」と東武鉄道側の「エキア川越」があります。
川越駅の由来は、川越市からきています。
古来から川に近い場所であったことと、地域一帯が交通の要所として栄えていたことから、川を渡り越えて目的地にたどり着くという意味で川越という地名が根づきました。
駅として開業当初は「川越西町駅」と称されていましたが、昭和に突入して川越線が開業されたことで川越駅と改称されました。

川越駅の地理情報

川越駅は、埼玉県川越市脇田町と脇田本町にまたがっており、北緯35度54分25.6秒、東経139度28分59秒にあります。
駅周辺は、共に一級河川である入間川と不老川に挟まれた低地と低地の間にある段丘の東端付近に位置しており、地形は南西から北東方向に伸びる典型的な扇状地の一部として形成されています。
川越駅周辺、つまりは当駅と地理的に密接な関係にある川越市は、2022年時点で109.13平方キロメートルの面積と約35万の人口を有していました。
そのうち可住地面積が105.2平方キロメートルで、可住地人口密度は33.34人/ヘクタールです。

川越駅の経済産業

川越駅の経済産業についても見ていきましょう。
川越駅周辺は、商業やサービス業が主な産業です。
特に観光業が盛んで、小江戸と呼ばれる歴史的な街並みや菓子屋横丁などの観光スポットが多くあります。
また、時計博物館や美術館などの文化施設もあります。

川越駅周辺の商業施設

川越駅周辺の有名な商業施設としては、やはりJR側の「ルミネ川越店」と東武側の「エキア川越」が挙げられます。
「エキア川越」はその前身となる「ファイン川越」を2007年にリニューアルしてオープンした駅ナカ商業施設で、ファッションや雑貨、飲食などの店舗が約40店舗あります。
「ルミネ川越店」は2004年に開業した駅ビル型ショッピングセンターで、ファッションや雑貨、飲食などの店舗が約80店舗あります。

川越駅周辺のサービス業

川越駅周辺のサービス業としては、ホテルや旅館、レストランやカフェなどがあります。
ホテルや旅館では、江戸時代の雰囲気や風情を味わえる和風の宿泊施設や、ビジネスや観光に便利な洋風の宿泊施設があります。
レストランやカフェでは、川越名物の芋菓子や川越うどんなどの郷土料理や、洋食や中華料理などの多彩なメニューが楽しめます。
川越駅は、埼玉県の中でも歴史と文化が豊かなエリアであり、多くの人々に愛されています。
ぜひ一度訪れてみてください。

川越駅周辺の人口と暮らしについて

川越駅と地理的に密接な関係にある川越市は歴史と文化のあるまちとして知られていますが、近年は都心へのアクセスや住環境の良さから、多くの人が移り住んでいます。
今回は、川越駅周辺の人口推移(人口密度、出生率)と、暮らしに必要な公共機関について紹介します。

川越駅の人口推移

川越市の人口は、令和2年時点で 353,301人です。
今後の人口予測として、令和7年までには約 2,200 人の微増となる見込みがあります。
また、2024年時点の人口密度は3,236人/平方キロメートルで、埼玉県内の人口密度が高い街ランキングでは上位をキープしています。
そして、川越駅周辺は特に高層マンションや商業施設が多く立地しており、人口密度はさらに高いと考えられます。
2022年時点での川越市の出生率は1.22%です。
これは埼玉県全体の1・17%より高く、全国平均の1.26%よりも低いです。
一方で、高齢者(65歳以上)の割合は27.0%と全国平均(29.1%)よりも低いです。
全体的に見て川越市は少子化が進んでいますが、若年層や子育て世代が多ことがわかります。

川越駅の暮らしに必要な公共機関

川越駅周辺には、暮らしに必要な公共機関が充実しています。以下に主なものを挙げます。
川越消防署
川越駅西口から徒歩約10分の場所にあります。救急隊や消防隊などがあります。
川越警察署
川越駅西口から徒歩約25分の場所にあります。交通課や生活安全課などがあります。
川越市立図書館
川越駅西口から徒歩約25分の場所にあります。書籍や雑誌などの貸出や閲覧ができます。
川越市役所
川越駅西口から徒歩約30分の場所にあります。市民サービスセンターや各課窓口などがあります。
川越市立美術館
川越駅西口から徒歩約35分の場所にあります。川越ゆかりの作家や地元作家の作品などを展示しています。
川越駅は、歴史と文化のあるまちとしてだけでなく、都心へのアクセスや住環境の良さからも注目されているエリアです。ぜひ一度訪れてみてください。

川越駅の大きなショッピングセンター

川越市は歴史的な街並みが残る観光地であり、川越駅周辺には多くの商業施設が集まっています。
その中でも、川越駅の大きなショッピングセンターとして有名なのが、「ウニクス川越」です 。

ウニクス川越

「ウニクス川越」は、川越駅から徒歩約7分の場所にあるショッピングセンターで、「ウェスタ川越」という複合施設の一部を構成しています。
「ウニクス川越」は、スーパーマーケットを中心に約50店舗の専門店が集積し、ファッション、グッズ、フードなどさまざまなジャンルの商品やサービスを提供しています。
また、施設内には保育所や予防医療センター、歯科、ヨガスタジオなども配置されており、公共施設と連携した利便性の高いショッピングセンターとして人気を集めています 。
「ウニクス川越」は、2024年2月にアメリカの人気アニメシリーズである『トムとジェリー』とコラボレーションしたドリンクや商品を販売するなど、季節やイベントに合わせた企画も展開しています。
また、2024年3月にはお茶と暮らしMarketというイベントを開催し、お茶や和菓子などの販売やワークショップなどを行う予定です。
「ウニクス川越」は、地域の人々だけでなく観光客にも楽しめるショッピングセンターとして注目されています。

川越駅の地価

川越駅は埼玉県内でも有数の繁華街であり、商業地や住宅地としても人気が高いエリアです。
そのため、川越駅周辺の地価も高くなっています。
2023年(令和5年)の公示地価や基準地価によると、川越駅周辺の地価平均は28万4177円/㎡であり 、埼玉県内ではさいたま新都心駅や大宮駅に次ぐ高さです 。
また、地価の変動率は+3.00%となっており、前年よりも上昇しています 。
川越駅周辺の地価は、駅からの距離や道路の幅員、用途地域などによって異なりますが、一般的には駅に近いほど高くなっています 。
特に、川越駅の北東側にある脇田本町や脇田町は、中高層の店舗や事務所ビルが集まる商業地域であり、地価が最も高いエリアです。
一方、川越駅の南西側にある富士見町や新富町は、低層店舗や共同住宅が多い商業地域であり、地価が比較的安いエリアです 。
川越駅周辺の地価は、歴史的な観光資源や交通の利便性などの要因によって高くなっていますが、今後もさらに上昇する可能性があります。
川越市では、2024年度に川越駅周辺の再開発事業を計画しており、駅前広場やバスターミナルの整備、商業施設やホテルの建設などが予定されています。
これらの事業によって、川越駅周辺の都市機能や魅力が向上し、地価にも影響を与えると考えられます。

川越駅の空き家率

川越駅は埼玉県川越市にあるJR埼京線、JR川越線、東武東上線の3路線が乗り入れる駅です。
川越市は歴史的な建造物や文化財が多く残る観光地としても知られていますが、近年は人口減少や高齢化により空き家の問題が深刻化しています。
川越市では平成28年度と令和3年度に市内全域における空き家等の実態調査及び所有者等意向調査を行い、実態調査報告書としてまとめています。
平成28年度と令和3年度の間に空き家率はわずかに減少しましたが、依然として高い水準にあります。
また、空き家の内訳を見ると、令和3年度では二次的住宅(別荘や実家など)が約2割、賃貸用住宅が約6割、売却用住宅が約1割、その他の住宅(特に考えていないなど)が約1割となっています。
このうち、特に対策が必要なのはその他の住宅であり、所有者等意向調査では約7割が「今後もそのまま放置する」と回答しています。
川越市では空き家等対策計画を策定し、保安上の危険性や周辺生活環境保全に対する影響の高い空き家を優先的に対策することを目標としています。
また、空き家バンク制度や空き家相談窓口などを通じて、所有者や利用者を支援することも行っています。
しかし、これらの取り組みだけでは空き家問題の解決には不十分であり、市民や地域社会と連携した多様な活用方法や創出方法を模索する必要があります。

川越駅の家賃相場

川越駅周辺は埼玉県内でも人気の高いエリアであり、賃貸物件の需要も高いです。
しかし、供給量も多く、競争も激しいため、家賃相場は比較的安定しています。
川越駅周辺の賃貸物件の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を集計した間取り別での家賃相場は以下のようになっています。
ご参考程度にご活用ください。

  • 1R:6.5万円
  • 1K:6.7万円
  • 1DK:5.3万円
  • 1LDK:9.1万円

間取り別に見ると、ワンルームから1LDKまでは6万円台から9万円台と手頃な価格帯が多いです。
また、2K以上の間取りはほとんど見られません。
これは、川越駅周辺の賃貸物件の多くがマンションやアパートであり、一戸建てやテラスハウスなどの戸建て物件は少ないためです。
川越駅周辺の家賃相場は、同じ埼玉県内でも上福岡駅や東武霞ヶ関駅などの近隣駅よりも高めですが、西大宮駅や日進駅などの都心に近い駅よりも安めです。
また、川越市内でも川越市駅や東武新河岸駅などの他の駅よりも高めです。
これは、川越駅が3路線が乗り入れる交通の要衝であり、商業施設や教育施設なども充実しているためです。
川越駅周辺で賃貸物件を探す際には、自分の希望する間取りや予算に合わせて、多くの物件情報を比較検討することが重要です。
また、空き家率も高いエリアであるため、空き家バンク制度などを利用して、空き家を活用した賃貸住宅に住むことも一つの選択肢です。

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お悩みやご質問などございましたら、遠慮なくご相談ください。

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