中古住宅を売却しようと考えている方のなかには、どのような工夫をすればより有利に手放せるか、悩んでいる方も多いでしょう。
不動産売却前に「インスペクション」をおこなうと、高値で有利に売却できるだけではなく、売却後の安心も手に入ります。
そこで今回は、インスペクションとはどのようなものなのか、そのメリットや必要となる費用を解説します。
不動産売却前におこなうインスペクションとは
インスペクションとは、不動産の売却活動を始める前のタイミングでおこなう建物の診断のことで、建物の劣化や欠陥などをチェックするためにおこなわれます。
このインスペクションは国が定めた既存住宅状況調査方法基準に基づいておこなわれますが、実際の作業は技術者講習を修了した建築士によって実施されます。
インスペクションをおこなうと、中古住宅の売買でトラブルが発生しやすい雨漏りなどの不具合を洗い出せるため、売主も買主も安心して取り引きができるのです。
このインスペクション自体は不動産売買においては義務ではありませんが、インスペクションに関する説明が義務化されている点には注意しなくてはなりません。
インスペクションの実施有無や結果などについて説明が求められるため、有利で安心な売却のためにインスペクションをおこなうケースが増えています。
不動産売却前にインスペクションをおこなうメリットとは
インスペクションを実施していることを明記すると、買主に安心感を与えられるのがメリットです。
購入する住宅がどのような状態であるか把握できるため、修繕計画も立てやすく予想外のトラブルも発生しにくくなります。
また、売主としても建物の不具合や瑕疵を正しく把握でき、必要に応じて修繕をおこなってから売却するなどの対策がとれる点もメリットとなります。
もちろん、不動産を引き渡してから住宅の不具合が発生すると売主の責任が問われるため、こうしたリスクを減らせるのもインスペクションのメリットです。
不動産売却前におこなうインスペクションに必要な費用とは
インスペクションにかかる費用は、一戸建てで4万円～7万円程度、マンションだと5万円程度となるのが一般的です。
マンションの場合は面積を問わず一律料金となることが多いですが、一戸建ての場合は面積によって費用に差が発生することがほとんどです。
また、インスペクションの診断内容によっても、費用に違いが出るケースがあります。
さまざまな機材を使うものや床下にまで入り込むようなインスペクションの場合、1万円～4万円程度が加算されることもあるでしょう。
このインスペクション費用のなかには、専門の診断士の人件費・交通費・調査機器の使用料・報告書の作成費用といったものが含まれています。
まとめ
インスペクションとは、不動産売却前のタイミングでおこなう診断のことで、実施は義務化されていないものの実施有無などの説明は義務化されています。
このインスペクションは、買主に安心を与えられる点などがメリットです。
インスペクションにかかる費用についてもチェックして、実施を検討してみましょう。
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