• 仲介
• 買取

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• 買取

「仲介売却プラン」「当社買取プラン」のメリット・デメリットを分かりやすくご説明し、お客様にとって最適な売却方法をご提案します。

• 仲介

不動産会社と、売却取引の仲介（代理）を正式に依頼するために契約を結びます。

• 仲介

• 物件の魅力整理・事前準備

  購入検討者に正しく魅力が伝わるよう、事前準備を行います。
  ・物件資料　・図面の作成
  ・周辺環境　・生活利便性の整理
  ・室内写真　・外観写真の撮影

  

• ポータルサイト・広告掲載

  幅広く購入希望者に情報を届けるため、各種媒体へ掲載します。
  ・HOME’S、at home など主要ポータルサイト
  ・自社ホームページ
  ・レインズ（不動産業者間ネットワーク）
  ・既存顧客・会員への紹介

  

• 反響対応・問い合わせ対応

  購入検討者からの問い合わせに迅速かつ丁寧に対応します。
  ・電話・メールなどの問い合わせ対応
  ・購入条件や希望時期のヒアリング
  ・物件資料の送付
  ・内覧希望日の調整

  

• 内覧（現地案内）

  購入検討者に実際に物件をご覧いただきます。
  ・立会い内覧・鍵対応
  ・物件のメリット・注意点の説明
  ・購入検討者の反応・懸念点の把握
  ・売主様へのフィードバック共有

  

• 販売状況の報告・条件調整

  売却活動中は、進捗を定期的にご報告します。
  ・反響数・内覧数の共有
  ・価格見直しや販売条件のご提案

  

価格決定

• 仲介
• 買取

売主様と買主様が対面し「この条件で売り買いします」という最終的な約束を交わします。

• 本人確認と挨拶

  まずは売主様・買主様が対面し、身分証などで本人確認を行います。

  

• 重要事項説明

  宅地建物取引士から、物件の権利関係や法令上の制限など、「その物件の
  デメリットやルール」について詳細な説明があります。

  

• 契約書の読み合わせ・署名捺印

  事前に調整した「売却価格」「引渡し時期」などが記載された契約書を読
  み合わせます。内容に納得したら、全員が署名し、実印（または認印）を
  押します。
  契約書に収入印紙を貼り、割印をします。

  

• 手付金の授受

  買主様から売主様へ、手付金（売買代金の5〜10%程度）が支払われま
  す。現金で手渡されるか、その場で振込確認を行います。

  

• 今後のスケジュール確認

  残金を受け取る日（決済日）や、鍵を渡す日までの段取りを再確認して終
  了です。

  

売主様が当日持っていくもの

• 本人確認書類
• 印鑑
• 印紙代（物件によって金額が異なる）
• 固定資産税・都市計画税の納税通知書

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• 買取

• 売買代金の残金決済

  買主様より、売買代金から手付金を差し引いた残金が支払われます。

  

• 各種費用の精算

  固定資産税・都市計画税、マンションの場合は管理費・修繕積立金等を、
  引渡し日を基準に日割り精算します。

  

• 所有権移転登記の申請

  司法書士が必要書類を確認し、即日法務局へ所有権移転登記を申請しま
  す。

  

• 鍵・関係書類の引渡し

  鍵、設備の取扱説明書、管理規約、保証書などを買主様へお渡しします。

  

• 引渡し完了

  すべての手続きが完了し、正式に物件が買主様のものとなります。

  

売主様が当日持っていくもの

• 登記済証または登記識別情報
• 印鑑・印鑑証明書（発行から3ヶ月以内）
• 司法書士用委任状
• 住宅ローン関係書類（残債がある場合）
• 振込先口座情報
• 固定資産税・管理費等の精算資料
• 仲介手数料
• 登記費用・抹消費用（該当する場合）
• 鍵一式
• 管理関係資料（マンションの場合）