霞ヶ関と鶴ヶ島の不動産・賃貸は株式会社白金商事 > 株式会社白金商事 スタッフブログ > 不動産売却で損失が出たときは?譲渡損失によって利用できる繰越控除について

不動産売却で損失が出たときは?譲渡損失によって利用できる繰越控除について

≪ 前へ|賃貸の物件探しのタイミングはいつがよい?理想の住まいを見つけよう!   記事一覧   騒音トラブルに悩まないために!賃貸物件でもできる防音対策とは??|次へ ≫
カテゴリ:不動産売買のお知らせ

不動産売却で損失が出たときは?譲渡損失によって利用できる繰越控除について

経済情勢によって大きく価格変動が起こる不動産価格ですが、基本的に時間経過によって不動産の価値は下落していきます。
そのため、購入時よりも売却時の不動産価格が下落していることが少なくありません。
価格が下落した際に不動産を売却すると、その分損失がでてきますが、できるだけ金銭面での負担を減らすために税金の軽減措置を受けられる繰越控除を利用することができます。
今回は不動産売却によって出た損失による負担を少なくする譲渡損失の繰越控除について、住宅の買い替え時のケースと買い替えなしのケースの両方を簡単に紹介していきます。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産を買い替えたときに利用できる譲渡損失の繰り越し控除は?

購入時より売却時のほうが不動産価格が下がっていれば、その分損失が出てしまいます。
現在住んでいる住居を売却して、新しい住居を買い替えるときに、譲渡損失の繰越控除を利用することができます。
買い替えのときに利用できる譲渡損失の繰越控除は、利用するための条件があります。
売却する不動産の所有期間が5年を超えていることや、敷地面積が500㎡までであることなどが条件にあります。
また、合計所得金額が3,000万円以内となっていることも条件で、この敷地面積や所得金額が条件の範囲より超えていると、繰越控除を受けることができなくなります。
買い替えた新居についても条件があり、不動産を売却した年の前年の1月1日から翌年の12月31日までに新居を購入する必要があります。
さらに条件として、購入した年の翌年の12月31日までに入居し、床面積が50㎡以上である必要があります。

不動産の買い替えなしでも譲渡損失の繰越控除は利用できる?

不動産の買い替えなしでも、利用できる譲渡損失の繰越控除はあります。
物件の所有期間や合計所得は、買い替えするときの条件と同じです。
売却する不動産に住宅ローン残高があり、物件の売却価格が住宅ローン残高を下回っている必要があります。
買い替えをしない場合は、住宅ローン残高から物件の売却価格を引いた額が、譲渡損失の繰越控除の限度額となります。
譲渡損失の繰越控除を利用するには、物件を売却した翌年に確定申告をしなければいけません。

まとめ

不動産価格は年月を経ると下落してしまうので、売却時に損失が出ることが少なくありません。
不動産売却で損失が出た場合に利用できる繰越控除は、利用するための条件がいくつか決められています。
利用する際は、自分が条件を満たしているのか確認してから節税対策を検討してくださいね。
私たち株式会社白金商事は、鶴ヶ島市や川越市の物件情報を多数取り扱っております。
その他にも不動産に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|賃貸の物件探しのタイミングはいつがよい?理想の住まいを見つけよう!   記事一覧   騒音トラブルに悩まないために!賃貸物件でもできる防音対策とは??|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


鳩山町鳩ケ丘1丁目中古住宅

鳩山町鳩ケ丘1丁目中古住宅の画像

価格
900万円
種別
中古一戸建
住所
埼玉県比企郡鳩山町鳩ヶ丘1丁目24-10
交通
高坂駅
バス15分 サブセンター前 停歩6分

坂戸市緑町中古住宅

坂戸市緑町中古住宅の画像

価格
2,180万円
種別
中古一戸建
住所
埼玉県坂戸市緑町
交通
坂戸駅
徒歩5分

武蔵嵐山中古住宅(オーナーチェンジ)

武蔵嵐山中古住宅(オーナーチェンジ)の画像

価格
630万円
種別
中古一戸建
住所
埼玉県比企郡嵐山町大字千手堂
交通
武蔵嵐山駅
徒歩15分

エクレール岩槻弐番館

エクレール岩槻弐番館の画像

価格
1,980万円
種別
中古マンション
住所
埼玉県さいたま市岩槻区並木2丁目5-2
交通
岩槻駅
徒歩16分

トップへ戻る