今住んでいるマンションを手放して引っ越したいが、マンション売却の知識がなくて困っている方はいませんか。
中古マンションの売却は一戸建てを手放すのとは異なり、手順が多いため大変とも言われています。
手放す際の流れから売却が大変な理由、少しでもスムーズに売却するための方法をご紹介しますので、これから中古マンションを売る予定の方は参考にしてください。
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中古マンション売却の流れ
中古マンションの売却はざっくりとした流れだけでも以下の手順を踏まなければなりません。
●売却準備(資金計画や書類作成)
●価格査定
●書類の提出
●不動産会社との媒介契約
●不動産会社側の売却活動
●買主と売主の売買契約
●マンションの引き渡し
●利益がある場合の確定申告
このように手順が複雑であるため、準備から引き渡しまでは早くでも3か月から6か月程度はかかります。
売却を決意すると早めに行動をとり、次の生活に向けての準備もスタートしやすいようにしておきましょう。
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中古マンションの売却が大変な理由
中古マンションの売却が大変な理由はさまざまですが、買い替えを検討している場合は売却と購入のどちらを優先するかも考えなければなりません。
売却を済ませてから新居を購入する場合は新居に充てる予算計画も立てやすいですが、その間の仮住まいが必要になったりと手間がかかります。
一方で購入を優先する場合は売却後すぐに移ることはできますが、売却価格が不透明であるため資金の予算計画を立てづらいです。
また、不動産会社に仲介してもらい市場に売り出してもらうか、それとも不動産会社に直接買い取ってもらうかで金額や売却スピードにも違いが出てきます。
仲介で買主を見つけてもらうほうが高い値で売却できるものの、見つかるまでには時間がかかります。
自身や家族の状況や財政を考慮したうえで決めなければならないため、中古マンションの売却は大変なのです。
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後悔しないための売却方法
中古マンションをいざ売却した後で金額や期間について後悔しないためにも、売却相場はしっかりと把握しておきましょう。
相場にあった適正な価格で売り出せれば、買主も早く現れる可能性がありますし、価格交渉で値引きをお願いされても相場を知っていたら冷静に対応できます。
短期間で確実に現金化したければ不動産会社に買取を依頼することも検討しましょう。
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まとめ
中古マンションの売却は手順が複雑なのはもちろん、売却価格や期間が納得いくものになるかどうか、考慮すべき点がたくさんあるため大変です。
後悔しないためにも売却相場は事前に調べ、価格交渉時に値引きしすぎないような対応が必要です。
霞ヶ関,鶴ヶ島の賃貸物件・不動産は株式会社白金商事にお任せください。
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