実家じまいの方法は？始める前の準備や家と荷物の処分についても解説

実家じまいを考えるときは、親の家を売却するのか、残して活用するのか、家財をどう整理するのかを決める必要があります。
親の施設入居や相続をきっかけに空き家となる場合もあり、所有者の意思と管理負担を踏まえた判断が求められるでしょう。
本記事では、実家じまいの意味や始める前の準備、住宅と荷物の処分方法について解説します。

実家じまいとは

実家じまいとは、親が暮らしていた住宅や家財を整理し、売却や賃貸などを含めて今後の扱いを決める取り組みです。
法律上の制度名ではなく、家の解体だけを指す言葉でもありません。
親が亡くなった後に限らず、施設への入居や子どもとの同居に伴い、住まなくなる家を生前に整理する場合もあります。
実家じまいが必要になる背景には、相続した家に住む予定がなく、管理する人もいないという事情があります。
空き家にも換気や清掃、庭木の手入れなどが必要で、税金や修繕の負担も生じる場合があるでしょう。
管理不足で建物が傷むと売却や賃貸が難しくなるほか、市区町村から管理不全空家等として勧告を受けた敷地では、固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなる可能性もあります。

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実家じまいを始める前の準備

実家じまいの準備では、まず親や兄弟姉妹と話し合い、家を残すか手放すか、誰が作業と費用を担うかを整理します。
親が所有者なら本人の意思を尊重し、判断能力に不安がある場合は成年後見制度などの検討も必要です。
相続後であれば遺言書や相続人を確認し、遺産分割の状況も把握しておきましょう。
次に、登記事項証明書で土地と建物の名義人、共有者、抵当権を確認し、通帳や契約書などの重要書類を整理します。
相続登記は原則として取得を知った日から3年以内の申請が必要で、過去の相続にも期限が設けられています。
親が住み替える場合は、本人の希望と必要な支援を踏まえて住居を選び、売却代金が入る前の住み替え費用も確保する計画が必要でしょう。

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実家と荷物の処分方法

実家の処分方法には、建物を残して売却する方法と、解体して土地を売却する方法があります。
建物が古くてもリフォームを前提に売れる場合があるため、査定で状態や需要を確かめてから判断しましょう。
売却には買主を探す仲介と不動産会社などによる買取があり、買取価格は仲介での売却想定価格を下回ることもあります。
解体を選ぶ場合は、工事費用や追加工事の条件を確認し、住宅用地の税負担が変わる可能性も考慮します。
一方、家財は残す物、売却・譲渡する物、廃棄する物に分け、通帳や権利書類は先に確認することが大切です。
テレビや冷蔵庫など家電リサイクル法の対象品は粗大ごみとは処分方法が異なり、片付けを業者に任せる際は廃棄物の収集運搬を担う事業者の許可も確認します。

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まとめ

実家じまいは、家財を片付けるだけでなく、住宅と土地の所有や利用を決める取り組みです。
親や相続人の意向、登記の状況、住み替えの予定を整理したうえで、売却や解体と家財整理の順序を考える必要があります。
実家を使う予定がない場合は、管理を続ける負担や建物の状態も確かめ、関係者と相談しながら処分方法と作業時期を決めましょう。
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