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ペアローンで家を購入する際のメリットや注意点を解説!

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カテゴリ:不動産売買のお知らせ

ペアローンで家を購入する際のメリットや注意点を解説!

マイホームを購入する際、パートナーと一緒に住宅ローンを組む「ペアローン」の利用を検討している方もいらっしゃるでしょう。
しかし、ペアローンは借り入れ額を増やせる一方で、手数料の負担が増える、休業時の返済リスクが高くなるといったデメリットがあるため注意が必要です。
今回は、ペアローンの特徴やメリット、借りる際の注意点について解説します。

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家の購入時に利用できるペアローンにはどんな特徴がある?

住宅ローンの1つであるペアローンは、1つの物件に対し、夫婦で2本の住宅ローンを借りる点に特徴があります。
夫婦それぞれが住宅ローンの契約を交わし、それぞれが相手の連帯保証人となるしくみです。
夫のみの収入では希望借り入れ額に到達しなかった場合でも、妻の収入を合算することで金融機関の審査がとおりやすくなります。
金融機関によっては、夫婦のみならず同性のパートナーや親子でもペアローンを組めることもあります。

家の購入時にペアローンを利用するメリットとは?

ペアローンを利用する最大のメリットは、単独で住宅ローンを組むよりも借り入れ額を増やせる点にあるでしょう。
物件の購入予算を増やせれば、選択できる住宅の幅も広がります。
ペアローンでは夫婦が別々に住宅ローンの契約を交わすため、それぞれに住宅ローン控除が適用される点もメリットの1つです。
また、マイホームの売却時に利用できる「3,000万円の特別控除」を夫婦で受けられるメリットもあります。

家の購入時にペアローンを借りるときのデメリットは?

ペアローンを借りるときは、一般の住宅ローン同様、団体信用生命保険への加入が必須です。
団体信用生命保険は、契約者に万一の事態が起こった際に保険金でローン残債が弁済される制度ですが、ペアローンの場合は夫婦別々に住宅ローンを組んでいることから、どちらか1人分しか債務が免責されません。
残った住宅ローンは引き続き支払わなくてはならないため、注意が必要です。
また、住宅ローンを2つ組む性質上、ローン契約にかかる手数料や登記費用、印紙代などの諸費用もすべて2倍となる点は押さえておきましょう。
一方、出産や育児などで休業し、収入が減った場合の返済リスクも考慮する必要があります。

まとめ

夫婦でペアローンを組めば、単独で住宅ローンを借りるよりも借り入れ額を増やせるため、希望に応じた住宅を購入できるでしょう。
しかし、諸費用の負担が大きくなったり、一方が働けなくなった場合の返済が厳しくなったりといったデメリットもあります。
ペアローンを利用する際は、将来的な返済計画を含めた検討が大切です。
私たち株式会社白金商事は、鶴ヶ島市や川越市の物件情報を多数取り扱っております。
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