自営業者が住宅ローンに通らないのはなぜ？審査通過のポイントを解説
マイホームの購入を検討されている自営業者の方は、住宅ローンが通らないのではないかと不安を抱えているかもしれません。
自営業者は住宅ローンの審査に通りにくいとされているため、いくつかの注意点を把握したうえで審査を受ける必要があります。
今回は自営業者が住宅ローンの審査に通らないとされている理由や注意したいポイント、自宅兼事務所購入時の注意点を解説します。
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自営業者が住宅ローンの審査に通らないとされる理由
住宅ローンを貸し出す金融機関は、審査において「長期的な返済能力を持つ人物かどうか」を重点的に確認することが一般的です。
自営業者の場合、サラリーマンや公務員と比べて収入が安定しにくいとみなされる場合が多く、審査が厳しくなる傾向にあります。
自営業者は病気や怪我などで働けなくなった場合に収入の保障を受けられないことも多く、これも会社員や公務員と比べて住宅ローンの審査が不利になる原因のひとつです。
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自営業で住宅ローン審査を受けるときに注意したいポイント
自営業者が安定した返済能力を持つことを示すためには、直近の収入が安定していることを証明しなくてはなりません。
多くの金融機関は「直近で3期連続の安定した黒字を計上していること」を「安定した収入」とみなす目安にしているため、この条件を満たしたうえで住宅ローンの審査を受ける必要があります。
その他のローンの返済状況なども細かく確認され、税金や自動車ローン、クレジットカードの支払いなどを滞納している場合は、3期連続で黒字を出していても審査に通過するのが困難です。
また、住宅ローンの借り入れ額が少ないほど審査に通過しやすいため、一定の自己資金を用意して頭金にすると住宅ローンを組める確率が高くなります。
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自営業者が自宅兼事務所を住宅ローンで購入する際の注意点
自営業者が自宅兼事務所を住宅ローンで購入する際は、居住部分の床面積割合が2分の1以上でなければなりません。
その理由は、住宅ローンはあくまでも自己居住用の不動産を購入する際に利用するローンであるからです。
上記の条件を満たさない場合、住宅ローン控除の対象外となる可能性もあるため注意しましょう。
また、住宅ローン控除の適用には毎年の手続きが必須となるため、忘れずに確定申告をおこなう必要もあります。
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まとめ
自営業者が住宅ローンの審査に通りにくい理由は、金融機関から「安定した収入がない」と判断されがちなためです。
3期連続で安定した黒字を出すなど、一定の条件をクリアしたうえで住宅ローンを申し込む必要があります。
また、住宅ローンを組んで自宅兼事務所を購入する場合は、居住部分の床面積が2分の1以上になるように調整しなければなりません。
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