いわくつきの土地を売却する場合「一般的な土地の売却より難しくなるのでは？」と心配される方がいるかもしれません。
コツをおさえた売却方法や注意点について把握しておくと、売却が成功する可能性が高まります。
そこで今回は、いわくつきの土地の売却価格や売却を成功させる方法、注意点について解説します。
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いわくつきの土地の売却価格は？
いわくつきの土地とは、過去に自然死や事故死などのトラブルが起きた土地を指します。
別な呼び方では、「事故物件」「訳あり物件」と呼ばれる場合もあります。
いわくつきの土地は、周辺相場の2～5割程度価格が下がるケースが多いです。
実際に起きたトラブルの内容によっても、価格の値下げ率は異なります。
たとえば、単なる老衰による死よりも、死後何か月も経ってから発見された場合のほうが買い手にとっての印象が悪くなり、価格が下がりやすくなります。
一方で、いわくつきの土地であっても需要の高いエリアにある場合、値下げせずに売却ができるかもしれません。
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いわくつきの土地の売却を成功させる方法
いわくつきの土地であっても、売却方法は通常通りです。
不動産会社の仲介によって一般の買い手を見つけるか、不動産会社に買い取ってもらうかを選択します。
不動産会社のなかでも、いわくつき物件専門の買取業者を選択すると、売却がスムーズです。
土地の処分を急がない場合は、期間を空けてから売却するのもひとつの手です。
少し期間をおくと、事件や事故の記憶が風化され、売却時に成約しやすくなります。
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いわくつきの土地を売却する場合の注意点
事故物件を売却する場合は、国土交通省がするガイドラインに従った告知をおこなう必要があります。
具体的にどのようなケースで告知が必要なのかが整理されているため、売却前に確認しておきましょう。
買い手に対する告知は、仲介業者を通じておこなわれるのが一般的です。
そのため、売却時にいわくつきの土地で起きた事故や瑕疵について、隠さずに不動産会社に伝えることが大切です。
一方で、不動産会社に買い取ってもらう場合は、契約不適合責任が生じないため、より売却後のトラブルが起こりにくいメリットがあります。
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まとめ
いわくつきの土地の売却価格は、周辺の相場価格の2～5割程度下がる傾向があります。
売却方法は一般的な売却と同じですが、いわくつき物件専門の業者に買い取ってもらったり、期間をおいて売却したりすると売却時に成約しやすくなります。
事故物件を売却する場合は、国土交通省がするガイドラインに従った告知をおこなうよう、注意しましょう。
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