空き家バンクによる不動産売却について！メリットやデメリットをご紹介
相続などによって取得した空き家がなかなか売却できず、持て余している方は少なくありません。
空き家バンクを利用すれば、そのような空き家を手放せる可能性があります。
今回は、空き家バンクによる不動産売却とは何か、空き家バンクのメリットとデメリット、空き家バンクを利用する流れについてご紹介します。
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空き家バンクによる不動産売却とは
空き家バンクとは、自治体が運営している空き家の売主と買主をマッチングさせるためのシステムです。
空き家を売りたい方と購入したい方を引き合わせ、売買契約の可能性を高めるシステムになります。
このようなシステムが生まれた背景には、全国的な空き家の増加と放置があり、空き家の流動性を高めて地方の過疎化を防ぐのが目的です。
しかし、空き家バンクは自治体によって非営利の形で運営されているため、取引の際に十分なサポートは受けられない可能性があります。
また、登録した空き家を購入したい方が必ず現れるとは限らない点にも注意しましょう。
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空き家バンクを利用して不動産を売却するメリットとデメリット
まず、空き家バンクを利用するメリットは、空き家を買主に見つけてもらうための間口が広がることです。
不動産を売りに出していても、購入を希望する方のもとにまで情報が届かなければ売却することはできません。
空き家バンクに登録しておけば、空き家で良い物件がないか検索をかけた方の目に留まる可能性が上がります。
そのため、築年数が古くて通常は売却が難しいような空き家でも、あえてそのような物件を探している方に見つけてもらえる可能性が広がるでしょう。
一方、デメリットとして、不動産会社のように売買契約の仲介や交渉はしてくれないため、売主の方と買主の方との間でトラブルになりやすい点にあります。
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空き家バンクを利用して不動産を売却する流れ
利用する際には、空き家バンクの登録申込書、登録カード、土地と建物の登記事項証明書、納税証明書、図面、本人確認書類などを提出しましょう。
次に、自治体に空き家の情報を伝えてホームページなどに登録してもらい、購入希望者が自治体に問い合わせて売主にも連絡がくるといった流れで利用します。
空き家バンクの利用にはいくつか条件があり、該当の自治体にあること、不動産会社に仲介を依頼していないことなどを満たさなければなりません。
また、交渉については自力でおこなう必要があり、売買契約までに時間がかかる可能性があります。
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まとめ
空き家バンクは、自治体によって空き家の売主と買主を引き合わせる非営利のマッチングシステムです。
空き家売却の間口は広がりますが、購入希望者の方とトラブルになりやすい傾向にあります。
自治体の職員が交渉をサポートしてくれるわけではないので、自力でおこなう必要がある点に注意しましょう。
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