既存住宅売買瑕疵保険とは？不動産売却時のメリットとデメリットも解説
中古物件には、売買取引を活性化させるための保険が用意されています。
不動産会社や買主から加入を推奨されるケースもありますが、加入する価値があるかどうかをご自身で判断できるように基本的な理解を深めましょう。
こちらの記事では、既存住宅売買瑕疵保険とはなにかお伝えしたうえで、メリットとデメリットについて解説します。
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不動産売却における既存住宅売買瑕疵保険とはなにか
既存住宅売買瑕疵保険とは、売買取引後に損傷や欠陥が発覚して契約不適合責任を問われた場合、修理費用を負担してもらえる保険です。
保証対象となるのは、付帯設備を除く構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分のみ、保険期間は1～5年の範囲で設定されています。
永久的に保証されるわけではなく、加入する保険のプランによって対象や期間が異なる点には、注意が必要です。
保険に加入するためには保険料と検査料が発生し、費用相場は7～14万円程度になります。
不動産の大きさ・保険の対象期間・保証金額・利用する法人などに応じて変動するので、詳しくは保険機関に問い合わせてご確認ください。
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不動産売却で既存住宅売買瑕疵保険を利用するメリット
不動産売却で既存住宅売買瑕疵保険を利用するメリットは、費用負担の軽減・購入希望者からの需要・優遇措置の3点が挙げられます。
引き渡し後のトラブルがあったとしても、保険に加入していれば契約不適合責任による損害賠償を支払う必要がありません。
続いて、保険に加入しているだけで物件の一定要件を満たしている証明になるため、購入希望者の安心感を得られて需要につながります。
最後に、住宅借入金等特別控除・特定のマイホームを買い替えたときの特例など複数の税制優遇が受けられます。
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不動産売却で既存住宅売買瑕疵保険を利用するデメリット
不動産売却で既存住宅売買瑕疵保険を利用するデメリットは、費用がかかる点です。
もしも引き渡し後に契約不適合責任によって数十万円から数百万円以上の損害賠償が発生すれば、保険の恩恵を受けられます。
ただし、仲介業者が介入する売買契約では細かく書類の内容をチェックされるので、損害賠償が発生しなければ保険金は返ってきません。
また申し込み時点で一定要件を満たしていない場合、保険に加入するために耐震改修などの追加費用が発生する可能性があります。
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まとめ
既存住宅売買瑕疵保険とは、売買契約後のトラブルに備える保険です。
契約不適合責任が発生した際には、損害賠償費用を負担してもらえるので、万が一の出費に備えて加入する方が多いです。
ただし、加入するには一定要件を満たす必要があるため、場合によっては改修費用が発生する可能性を事前に確認しておきましょう。
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株式会社白金商事
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