家を購入する際に、建売住宅と注文住宅とで迷う方は多くいらっしゃいます。
建売住宅はすでに間取りが決まっていますが、注文住宅よりも安く購入できるというメリットがあります。
本記事ではさらに詳しく、建売住宅を購入するときの売買契約から契約後までの流れを見ていきましょう。
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建売住宅を購入する際の契約前の流れ
建売住宅といっても、家が完成しているか完成していないかによって流れが多少異なってきます。
建売住宅を購入するためには、初めに売主へ購入を申し込みます。
不動産仲介業者を介して住宅を購入する場合は、売主ではなく仲介業者に購入申込書を提出してください。
そして建売住宅の購入が決まり次第、売主と契約日と契約条件の調整をおこないます。
住宅診断をおこない住宅に問題がないことを確認したら、重要事項説明書と売買契約書をチェックして、手付金を準備しましょう。
手付金は契約成立を意味するもので、建売住宅の価格の3〜5％に設定されるのが一般的です。
なお、手付金は事前に振り込みをするほか、契約時に現金を持参するケースもあります。
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建売住宅を購入する際の売買契約時の流れ
建売住宅を購入する際の売買契約時には、重要事項説明を受け、売買契約を締結します。
この時に重要事項説明書、売買契約書の内容をしっかりと理解できるまで説明を受けましょう。
その後、署名と押印をおこなってください。
もしも契約でわからない点があった場合は、不動産会社に相談してみましょう。
なお、事前に用意すべき書類がわからない場合は、不動産会社や金融機関の担当者へ確認してください。
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建売住宅を購入する際の契約後から入居までの流れ
建売住宅の購入後、住宅ローンを申し込んだ金融機関から、融資承認の連絡があります。
その後、建売住宅の引き渡しの日程調整をおこないます。
売買条件に変更がないかを売り主に確認し、建物の完成時期に合わせて対応してください。
さらに、司法書士に所有権の移転や抵当権などの登記手続きをしてもらうために必要な書類を、準備しておきましょう。
建物が完成していなければ完成を待ち、すでに完成している場合は引き渡しがおこなわれます。
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まとめ
この記事では、建売住宅を購入するときの契約前から契約後までの流れをご紹介しました。
建売住宅の契約は住宅が完成しているか、完成していないかによって異なります。
それぞれの建売住宅を購入するまでの大まかな流れだけでも把握しておくと、スムーズに売買を進められるでしょう。
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