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公務員は住宅ローン審査に有利!その理由や審査で落ちるケースなど解説

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公務員は住宅ローン審査に有利!その理由や審査で落ちるケースなど解説

マイホームの購入で多くの方が利用する住宅ローンですが、公務員であると共済住宅ローンを利用できるなどメリットがあります。
さらに「公務員は住宅ローンの審査に通りやすい」との情報を目にした経験のある方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、公務員が住宅ローン審査で優遇される理由や落ちるケース、共済住宅ローンのメリット・デメリットを解説します。

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なぜ公務員は住宅ローン審査で優遇されるのか?

公務員であると、失業リスクが低く、傷病時の制度なども充実している点から返済能力が高いと見なされ、審査に有利です。
また、民間企業のように景気や企業の業績に給与やボーナス支給額が左右されず、収入が安定している点も評価に繋がります。
さらに、公務員は法律に基づき退職金が保障されている点も審査に有利となる要因です。
なぜなら定年時に住宅ローンの残債がある場合、退職金で返済するケースが多く、退職金が支給されるかどうかも審査に影響を与えます。

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公務員でも住宅ローン審査に落ちるケースがある?

住宅ローン審査で優遇される公務員であっても、審査に落ちるケースがあるので注意しましょう。
住宅ローン審査に落ちる原因として挙げられるのが、過去にクレジットカードなどの滞納をしているケースです。
クレジットカードや携帯電話の支払いの滞納によって個人信用情報に傷があると、住宅ローン審査に落ちることがあります。
また、健康面に問題を抱え、団体信用生命保険に加入できないケースにも注意が必要です。
亡くなったり高度障害を負ったりした場合への備えとなる団体信用生命保険に加入できないと、住宅ローンの審査に落ちてしまいます。
さらに、借り入れ額が高く、公務員としての収入で返済が賄えないようなケースでも、審査から落ちる可能性があるので注意しましょう。

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公務員が利用できる共済住宅ローンのメリット・デメリットとは?

公務員であると、民間の金融機関が提供する住宅ローン以外にも共済住宅ローンが利用できます。
共済住宅ローンのメリットは、担保となる抵当権や連帯保証人の設定をしなくて良い点です。
公務員は支給が保障された定年退職金が担保となるため、抵当権や連帯保証人が必然的に不要となります。
また、審査の難易度が比較的低く、災害時などの追加融資制度が充実している点もメリットです。
一方のデメリットは、民間の住宅ローンよりも貸付限度額が低く、金利が高い傾向にある点です。
共済住宅ローンを検討する際は、借り入れたい金額や返済計画をもとに、民間の金融機関が提供する住宅ローンと比較すると良いでしょう。

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まとめ

公務員は住宅ローンの審査に通りやすい傾向にありますが、落ちる可能性のあるケースにも注意が必要です。
公務員だけが利用できる共済住宅ローンも、民間の金融機関が提供する住宅ローンと比較しながら利用を検討しましょう。
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