建売住宅を購入するとき、どんなことに注意すべきでしょうか。
住環境や住宅の性能はもちろん、契約状況にも目を向ける必要があります。
そこで今回は、建売住宅を購入する際に事前にチェックしておきたいポイントを解説します。
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住環境でチェックしておきたいポイント
住まいを選ぶ際、建物や間取り、価格だけでなく住環境も重要です。
住環境は周辺環境や立地条件など、住まいの外側に影響を与えます。
良好な住環境での生活は快適ですが、逆に悪い場合はストレスや不便を感じることもあります。
たとえば、住む地域によっては閑静で景観が良いこともあります。
しかし、生活施設や交通が不足する場合もあるので自分のライフスタイルに合った住環境かどうか見極めましょう。
また、良好な接道状況は日当たりや通行の利便性を向上させ、防災面でも有利です。
そして、南向きや西向きが好ましく、建物の形状や周囲の影響も考慮が必要です。
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住宅の性能についてチェックしておきたいポイント
住宅の性能を確認する際は、性能表示制度が有益です。
これは、国土交通省が承認した機関が発行する証明書で、住宅の断熱性や耐震性などを数値で示しています。
制度には断熱等級と耐震等級の2つがあり、断熱等級は5段階で高いほど快適で省エネな住まいを示し、耐震等級は4段階で高いほど地震に強い住まいを示します。
これらの等級は住宅の品質や価値を判断する重要な指標で、購入やリフォームの際に役立つでしょう。
性能表示制度に基づく住宅は、長期優良住宅や省エネルギー住宅などの制度にも適合していることが一般的です。
性能を確認する際は、制度の証明書を確認しましょう。
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建売物件の契約条件のチェックポイント
建売住宅を購入する際には、売買契約書の内容をよく確認しておくことが重要です。
とくに、特約条項には、契約の解除や違約金の支払いなど、重要な事項が記載されています。
たとえば、建物の完成が遅れた場合や、引き渡し後に欠陥が発見された場合など、どのような対応をするかが明記されています。
また、売主が倒産した場合や、土地の登記に問題があった場合など、契約の継続が困難になった場合の対処法も確認しておきましょう。
売買契約書は、建売住宅の購入において最も重要な書類です。
契約前には、必ず内容を理解してから署名・捺印するようにしましょう。
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まとめ
住環境では、周辺の施設や交通機関、治安や騒音などの生活に影響する要素をチェックしましょう。
住宅の性能では、耐震性や断熱性、設備や設計などの品質や機能を確認すると良いです。
契約状況では、販売価格や支払い方法、引き渡し時期や保証内容などの契約条件を確認しましょう。
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