不動産の買取再販業者の特徴とは？仲介との相違点やメリットについて解説
自宅を売るにあたって、買取再販はどのような特徴がある業者なのか、知りたい方もいるでしょう。
この記事では、買取再販をおこなっている業者の特徴や仲介との違い、メリットやデメリットについても解説をしています。
自宅の売却を検討している方は、参考にしてみてください。
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不動産の買取再販業者の特徴とは
買取再販業とは、中古物件を買い取って、耐震化やバリアフリーなどのリフォームやリノベーション工事を施して売却する形態です。
国土交通省では、不動産取引に関するノウハウを持っている業者がおこなっている事業形態と定義されています。
もともとある住居を買い取ってより良いものに造り変えて、別の方に販売するのが大きな特徴です。
リフォームやリノベーション工事をすることで、住宅の性能を向上させ、時代やニーズに沿った、暮らしやすい間取りや機能にしています。
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不動産仲介業と買取再販の違いとは
買取再販は、不動産会社が住宅を買い取って所有し、リフォーム工事などをおこない性能や価値を高めたうえで、再度販売します。
住居を購入した値段やリフォーム費用と、再度販売した金額との差額を利益として得ています。
業者は住居を所有している間、リフォーム工事の手配や管理、税金の支払いといった責任を負うのが特徴です。
改装工事をしても、もし売れなければ利益が得られず、維持費でマイナスになる可能性もあります。
仲介業は、直接ではなく不動産の買い手と売り手の仲立ちをするのが業務です。
売却を希望する不動産の所有者から依頼を受けて、仲立ちのための契約を結びます。
業者は、買い手に代わって不動産の売却活動をおこない、購入希望者を探してマッチングさせ、売買を成立させます。
売り手と買い手、双方からの仲介手数料によって収益を得ているのが特徴です。
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買取再販業者に不動産を売却するメリットとデメリット
買取再販をおこなっている業者に売却するメリットはいくつかあります。
一般的な不動産取引は、買い手希望者の内覧のために掃除などが必要です。
買取であれば、現状のまますぐ売却できるのがメリットで、相続などで時間が限られていて、すぐに現金化したい方にもおすすめです。
一方、デメリットは、市場価格と比べると低い値段が付く可能性があります。
業者と取り交わす売買契約書に、条件が細かく書かれているケースもあります。
契約書は必ず隅々まで目をとおし、納得の上契約を交わしましょう。
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まとめ
買取再販業者は、住宅を買い取り、改装工事など手を加えたうえで、再度販売する業務形態です。
仲介と異なり、直接業者に売却をするため、現状のまますぐ現金化できるなど利点があります。
市場価格より低く買い取られる可能性もあるといった注意点も踏まえて、納得いく方法で売却をしましょう。
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