省エネ思想の普及や、電気代の高騰による影響もあり、ソーラーパネルを設置している住宅を見かける機会が増えています。
太陽光発電を導入した家屋を売る際に、価格への影響はでるのか知りたい方もいるでしょう。
この記事では、太陽光発電のある家屋を高く売却できるケースのほか、売却方法や高く売るコツについても解説するので、該当する住宅を売却予定の方はお役立てください。
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太陽光発電のある家屋の売却価格を高くできるケース
太陽光発電を導入する住宅は、10年間にわたって2つの利点を持っています。
1つは、FITと呼ばれる固定価格買取制度の適用を受けられると、設備を整備してから10年間は通常よりも高い固定価格で電力を買い取ってもらえる点です。
もう1つは、設備に対するメーカー保証が10〜15年ほど設けられており、メンテナンス面の心配がない点です。
高額の売電収入が見込めるとともにメンテナンスに対するリスクを抑えられる点は、設備を設置してから10年以内の住宅を売るうえでのアピールポイントになります。
また、家庭用蓄電池付きの住宅は停電時でも電気を利用でき、防災対策を高められます。
したがって、買い手をみつけられやすく、通常物件よりも高額で売却できるでしょう。
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太陽光発電のある家屋を売却する方法
太陽光発電のある家屋を売る方法は、大きく３つに分かれます。
1つ目は設備を設置したまま家ごと売る方法であり、築浅の物件に向いているでしょう。
2つ目は新居に設備を移設してから売るケースで、引っ越し先でも使用できるようになりますが、工事や手続きなどに手間がかかります。
3つ目は設備を解体したうえで売却するパターンであり、解体費用が発生します。
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太陽光発電のある家屋を高く売却するコツ
太陽光発電のある住宅を高く売却するコツの1つに売電効果があげられ、購入希望者に対して収支の状況を示してプラスになる点をアピールしましょう。
収支がマイナスのときには不利に働く可能性がありますが、購入希望者から資料の提示を求められる前に素直に情報を示すほうが信頼を得るうえで得策かもしれません。
また、設備に対するイメージを高められるよう、適切にメンテナンスしてきた記録を示すのも効果的です。
なお、家庭用蓄電池を設置している物件は、防災対策としての魅力を伝えるようにしましょう。
各地で災害が発生している影響もあって防災対策の意識が高まっており、停電時でも電気を使用できる点はアピールポイントの1つです。
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まとめ
太陽光発電のある家屋は電気代を節約することができます。
売却する方法として、そのまま売るか設備を解体してから売るか、メリットを把握したうえで判断しましょう。
より高額で売りたいなら、設備をメンテナンスしてから売り出す、蓄電池つきで売り出すなどの方法を検討してみてください。
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