実家を継いだときに、そもそもその不動産が未登記だった場合はどうすれば良いのか、悩んではいませんか。
未登記の物件にはさまざまなリスクがあるため、事前に相続する方法を知っておいてください。
今回は、不動産が未登記になっている理由やそのままにするリスク、相続する方法を解説するので参考にしてみてください。
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相続するときに不動産が未登記になっている理由
2024年度より前は、相続登記が義務ではないため、所有者が何世代も前から変わっていないケースはありえます。
また、建物を自己資金だけで購入した場合も、未登記の理由として考えられます。
ローンの利用は登記が条件ですが、ローンを利用せず一括で支払うのであれば登記の必要はありません。
さらに、一度は登記をしても、増築工事をおこなった際に登記を忘れたケースもありえます。
毎年、固定資産税の納税通知書が来るにも関わらず、登記がおこなわれていない点に疑問を持っているのではありませんか。
固定資産税は自治体の、登記は国の管轄であり、管轄が別々であるためです。
自治体は各自で建物を見つけて課税しますが、登記所は所有者自身が申請しなければ登記されません。
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相続の際に未登記の物件はそのままでも良いのか？
2024年以降、相続の際の登記は義務となっています。
登記していない状態でそのままにすると、10万円以下の過料が課される可能性があるため、しっかりと登記をしておいてください。
もし、登記を忘れると、売買をする際に不便になります。
買主にとって未登記物件は、持ち主が本当の売主かどうかもわからず、本来の持ち主が別の方に売ったのではと不安になります。
また、第三者に所有者としての権利を主張できないのも、登記をしないデメリットです。
登記をしないうちに、相続人の誰かが違う方に売ったとします。
その場合は、たとえその不動産に住んでいても、購入者に権利を主張できないわけです。
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未登記の不動産を相続する方法には何がある？
購入時に未登記だった物件の場合は、固定資産評価証明書の記載事項から建物を特定する方法があります。
相続登記の際は、登記申請書・建物図面・検査済証・建物評価証明書など、さまざまな書類が必要です。
遺産分割協議書には、未登記である旨を記載し、未登記であるのを明確にしておきましょう。
登記の際は被相続人の名義でも可能であるため、受け継ぐ方が決まっていない場合は、被相続人と記載しましょう。
何世代も前の所有者のままだった場合は、当時の相続人だった方を探さなければいけません。
しかし、素人には負担が大きい作業であるため、弁護士などに依頼するべきです。
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まとめ
不動産が未登記になっている理由は、自己資金で購入したために登記する義務がなかったケースがありえます。
登記しない状態でそのままにすると、売却時に買い手に不信感を与えて売れにくくなるリスクがあるため、かならず登記しましょう。
相続登記の際にはさまざまな書類が必要であるため、事前に用意しましょう。
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株式会社白金商事
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