賃貸物件を借りる際には保証会社へ加入すると連帯保証人が不要になる場合もありますが、保証人を設定しているのが一般的と言えるでしょう。
ところで、連帯保証人が亡くなった場合には、どんな取扱いになるのか理解されているでしょうか。
この記事では、連帯保証人は変更できるのか、変えるケースや注意点などをご説明しますので、賃貸物件の契約を考えている方はお役立てください。
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賃貸物件の連帯保証人は変更できるのか
連帯保証人は、オーナーや管理会社の承諾を得たうえで変更が可能です。
ただし、保証人が変えたいと思っても、オーナーなどには変更に応じなければならない義務はありません。
保証人は契約者が家賃を未納した場合などのリスクを負う役割を担っており、審査の際には支払い能力が重視されるのが一般的です。
したがって、現在よりも収入が少ない方に変えたいと希望しても、場合によっては変更を拒否される可能性もあるでしょう。
変更できるのは、それ相応の理由があるとともに、新たな保証人が役割を果たせると認められるときに限られると考えてください。
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賃貸物件の連帯保証人を変えるケース
契約者が夫で妻の父親が保証人の場合では、夫婦が離婚すると妻の父親は契約者と関わらなくなるため、契約者は変更を要望しなければならなくなると考えられます。
また、保証人が亡くなった場合や退職などにより支払い能力がなくなったときも、新たな保証人に変える必要があるでしょう。
このようなときにはオーナーなどに連絡し、新たな保証人を設定するか保証会社に加入するか、今後の対応について相談してください。
このほか、加入している保証会社が倒産するケースも考えられます。
保証会社は滞納になった賃料を回収する役割を担うため、回収できなければ負債となり最終的には倒産も起こり得ます。
この場合、オーナーや管理会社は連帯保証人や新たな保証会社の加入などを求めてくるので借主は要求に応じなければなりません。
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賃貸物件の連帯保証人を変えたいときの注意点
変更の手続きをおこなう際には、事務手続きの手数料として1～3万円ほどの費用が発生するのが一般的です。
また、変更を申し込むのは原則として契約者に限られており、保証人自らが変えたいと申し出るのは特別なケースを除いて認められないので注意しましょう。
なお、新たな保証人を設定する際には、現在よりも収入が多い方にしなければ審査を通らないかもしれません。
さらに、遠方に住んでいる方では認められない可能性が高いのも注意点にあげられます。
どうしても連帯保証人を見つけられないときには、オーナーなどに対し、保証会社への加入で認めてもらえるよう交渉してください。
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まとめ
賃貸物件へ入居していると、さまざまな理由により連帯保証人を変更しなければならなくなるケースが発生するでしょう。
変えたい場合にはオーナーなどの承諾が必要になるので、理解を得やすくするよう日ごろから良好な関係を築いておくのが得策かもしれません。
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