住み替えをしようと思ったものの、失敗してしまう事例は少なくないものです。
今回は具体的によくあると言われている事例について解説します。
売却価格・タイミング・スケジュールなどの要因に合わせてご紹介するので、現在お困りの方は今後の参考にしてみてください。
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売却価格に関わる住み替えの失敗
よくある失敗が、相場より高い売却価格で物件を売ろうとしてしまう事例です。
住み替えにはコストがかかるため、できる限り負担をカバーするために高く売りたいと考えるものです。
しかし、相場より高く設定してしまった場合、購入希望者は集まりにくくなります。
買主側からすると、「予算内で安く購入したい」と考えているからです。
だからと言って相場よりも低い金額を設定するのも、理想的とは言えません。
安すぎると収益が少なくなり、本来得られるはずだったお金を失ってしまいます。
対策をするなら、不動産会社へ相談して相場を理解したうえで、価格を設定しましょう。
もし最初の時点で数か月間売れない場合は、価格を下げてみましょう。
徐々に価格の見直しをしていれば、失敗を避けられる可能性があります。
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タイミングに関わる住み替えの失敗
タイミングは住み替えに直結している問題です。
あまりにも売却するのが早すぎると、住み替え先のマイホームを購入するまでの期間が長すぎてしまい、仮住まいの期間も長くなります。
結果として、手間や費用が余計にかかってしまうのです。
だからと言って購入するタイミングが早すぎる場合、一時的にダブルローン状態になります。
この場合はローンを二重支払いしなくてはならないため、金銭的な負担が大きいです。
持ち家を希望時期までに売却するための対策として、購入と売却を同じ不動産会社に依頼しましょう。
また、タイミングを合わせられるよう、物件の希望を明確化しておくのがおすすめです。
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スケジュールに関わる住み替えの失敗
スケジュールは買い先行と売り先行どちらにするかによって、今後の流れが変わります。
失敗を避けるための対策として、売り先行の場合は仮住まいが必要になるので、ある程度お金に余裕をもたせなくてはなりません。
買い先行は仮住まいの必要はないですが、売却が遅くなると先述したようにダブルローンになってしまうので、注意しながらスケジュールを組みましょう。
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まとめ
まずは動産会社へ相談して相場を理解したうえで、価格を設定しましょう。
あまりにも売却するのが早すぎると、住み替え先のマイホームを購入するまでの期間が長すぎてしまい、仮住まいの期間も長くなります。
売却が遅くなるとダブルローンになってしまうので、注意しながらスケジュールを組みましょう。
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