二世帯住宅がどのような物件であるかは、ほとんどの方にとって既知の事実です。
ただし、生活スタイルや家族構成によっては購入前に間取り選びを慎重にした方が良い場合もあるので、その特徴についてはきちんと理解しておきましょう。
本記事では二世帯住宅がどんな物件であるか、購入するにあたってのメリット・デメリットと、節税効果について解説します。
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二世帯住宅の概要と間取り選びを慎重にすべき理由とは？
二世帯住宅における明確な定義とは、親と子それぞれの世帯が、ともに暮らすために建てられた家です。
間取りはさまざまで、玄関・リビング・お風呂場・トイレといった設備をすべて共有するケースもあれば、共有しない、部分共有するパターンが挙げられます。
二世帯住宅を購入するなら間取り選びは慎重におこなうべきとされる理由は、親と子の世帯同士で生活リズムが異なるからです。
親世帯には介護を見据えたバリアフリーな間取りが適しており、子世帯では子育て中に使い勝手の良い部屋割りや収納数を備えた間取りが推奨されます。
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二世帯住宅におけるメリットとデメリット
二世帯住宅のメリットは、生活費が折半できたり負担が軽くなったりする点と、後述する節税効果がある点が挙げられます。
双方の生活空間が共有されているからこそ、親や子どもの見守りができて安心です。
一方、デメリットには個人のプライバシーが守られにくい点が挙げられます。
とくに、子世帯（夫婦）と親世帯（その親）が一緒に住まうとなると、どちらか一方は義理の家族との同居になるため気を遣うでしょう。
生活費を世帯人数で割るのか、使用頻度で折半するのかも悩ましいところです。
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二世帯住宅の購入において節税効果とは
二世帯住宅には、一つ屋根の下に異なる家族が住まうからこその節税効果があります。
購入する十分な利点となるため、ぜひとも詳細について知っておきましょう。
区分登記と言って、一つの家に対して親世帯と子世帯のそれぞれが登記を行えば税金を抑える効果が発揮されるのがポイントです。
まず、固定資産税は二家族で折半されます。
税額から考えても固定資産税は購入後の大きな負担となるため利点があるでしょう。
次に、二世帯になると家の評価額が二戸分となるため、不動産取得税において大きな節税効果があります。
また、法改正により小規模宅地等の特例が使えるようになったため、相続税における課税額が軽減されるのです。
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まとめ
二世帯住宅には間取りにパターンがあり、それぞれの生活スタイルによってベストな暮らし方は異なります。
生活費や施工費が折半でき、双方の見守り効果がある反面、人によってはプライバシーがないと感じられるケースもあるでしょう。
固定資産税と不動産取得税、相続税においては節税効果もあるため、適宜活用するのがおすすめです。
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株式会社白金商事
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