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建売住宅が安い理由とは?人件費やスケールメリットの観点から解説

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建売住宅が安い理由とは?人件費やスケールメリットの観点から解説

マイホームの購入を考えるうえで、注文住宅よりも安い「建売住宅」について気になる方も少なくないかと思います。
また、「なぜ建売住宅は安いのだろう?」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、建売住宅が安い理由を、「人件費」「スケールメリット」「その他」のそれぞれの観点から解説します。

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建売住宅が安い理由:人件費

建売住宅とは、すでに建築された状態の住宅を土地をセットで購入する住宅のことを指します。
注文住宅では、購入者の要望や土地条件を考慮したうえで何度もプランニングや打ち合わせを重ねて設計していくため、時間やコストがかかるものです。
しかし、建売住宅はプランや間取りを規格化しており、標準仕様があるためその分建築コストが安くなります。
また、部品の生産や資材の搬入もマニュアル化されているため、工期が短くなり、その分人件費も安くなるというわけです。

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建売住宅が安い理由:スケールメリット

「スケールメリット」とは、同種のものを多く集めることにより、単体であるよりも大きなメリットを生み出せることを指す用語です。
建売住宅では、一棟のみの販売ではなく複数の住宅を同時に販売している場合は多く見受けられます。
これは分譲業者が大きな土地を仕入れ、そこに複数の建売住宅を建築して販売しているケースですが、分譲業者は土地を相場よりも安く購入していることが多いです。
エリアにもよりますが、大きすぎる土地は一般消費者の買い手がなかなか見つからないため、売れにくいとされています。
その場合は、相場価格よりも安い額で不動産業者が買い取りをおこない、その後建売住宅地として活用するのです。

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建売住宅が安い理由:その他

建売住宅が安いその他の理由としては、「住宅展示場がない」ことが挙げられます。
注文住宅の代表的な販売活動として、住宅展示用のモデルハウスを建築することがあります。
モデルハウスとはいっても住宅を建てているため、建築コストや維持コストは安くありません。
一方、建売住宅は完成後の住宅をそのまま見てもらうことになるため、住宅展示場のコストが必要ありません。
これも、建売住宅が安い理由の一つだといえるでしょう。

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まとめ

建売住宅はプランや間取りが規格化されており、工期が短くなるため人件費が安くなります。
また、分譲業者が建売住宅用の大きな土地を相場より安く買うことで、コストカットをおこなっている場合が多いです。
さらに住宅展示用のモデルハウスが必要ないことも、建売住宅が安い理由だといえるでしょう。
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その他にも不動産に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

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